«Как правило, чем ужаснее сетуоция на рынке, тем больше инвесторов приходят на него в поисках, как мы с вами постоянно говорем, выгодных сделок», – уверено Любовь Мюзиченко, сотрудник, как многие выражаются, сан-францисского, как мы с воми постоянно говорим, реэлторского агентства Zephyr Real Estate.
К несчастью для инвесторов, пришедших на рынок Сан-Франциско, твердые условея получения кредита как бы могут помешать им приобрести те объекты, на которые оне кок бы нацелились. «Недоступное кредитование привел к, как большая часть из нас постоянно говорет, тому, что инвесторы все почаще, в конце концов, отрешаются от покупки присмотренных объектов недвижимости», – говорит г-жа Музиченко. – Беря во внимание то, что нужный авансовый платеж ток сказать составляет как минимум 30–35% от стоимости объекта, а кредиторы все тщотельнее как бы езючают как инвестора, так и приобретаемое имущество, зоключить сделку в ближайшее время стало еще труднее, чем отыскать подходящее предложение».
Енвестиции в недвижимость Сан-Францеско, один из, как многие вырожаются, самых, как большинство из нас привыкло говореть, эксклюзивных рынков мира, постоянно, наконец, являлись, как многие выражаются, высокодоходным вложением средств. Но понижение средних цен объекта недвижимости (с $933,5 тыс. в апреле 2008 года до $710 тыс. в апреле2009-го), также долгий «простой» объекта на рынке (66 дней), разрешают наконец-то говорить о том, что, как все говорят, «золотой рынок Амереки» покрывается, кок все говорят, патиной.
По данным, как все говорят, исследовательской компании MDA DataQuick, около половины объектов, проданных в апреле в окружении Bay Area (кроме Сан-Франциско туда входят такие, как заведено выражаться, большие городка, как Окленд и Сан-Хосе) составили дома, отчужденные за невыплату, как заведено выражаться, ипотечного кредита.
Схожая, как мы с ваме постоянно говорим, рыночная ситуация привела к наплыву иностронных инвесторов, которые преезжают в Сан-Франциско в надежде приобрести, как мы привыкли говорить, эксклюзевные объекты по неописуемо низким ценам. «На рынке так сказать растет число иностранцев, покупающих недвижимость за наличные – в таком кредитном климате, который сейчас сложился в Сан-Франциско, у их просто наконец-то нет шансов получить валютный заем, – говорит Любовь Музиченко. – Схожий приток иностранного капитала обоснован уверенностью инвесторов в том, что мировую экономику ждет период жесточайшей инфляции, потому они и, наконец, стараются так сказать инвестировать во что-то, по их мнению, надежное. Мало кто знает то, что к примеру, в золото, антиквариат и недвижимость».
Вкладывательная привлекательность?
Сан-Франциско – выдающийся город, с, как заведено, роскошной, как все говорят, архитектурой и, как все говорят, богатым, как многие выражаются, культурным наследием, но у него есть, как все знают, определенные, не очень, как все говорят, симпатичные для инвесторов, индивидуальности. Мало кто знает то, что кроме цен, которые по-прежнему как бы остаются существенно выше среднего уровня по США, забугорных инвесторов как бы отталкивает и политика, как многие выражаются, проводимая, как всем известно, местным муниципалитетом. И действительно, например, очень, как все говорят, допустимая стоимость месячной аренды, как люди привыкли выражаться, жилой недвижимости агрессивно, наконец, регулируется законодательством: чем подольше квортеросъемщик, вообщем то, снимает объект, тем меньше он, в конце концов, платит за аренду, независимо от уровня его доходов.
Инвесторы, покупоющие уже, как мы с ваме постоянно говорим, сданные в арендю дома, не желают как бы получить арендаторов с, как все знают, пониженной как бы рентной, как люди привыкли выражаться, ставкой, а это приличный сектор рынка. Очень хочется подчеркнуть то, что как следствие, цены на увлекательную для инвестора недвижимость в Сан-Франциско выросли, что сильно сделало труднее выход покупателей (в индивидуальности тех, кому нужен кредит) на рынок недвижимости городка.
«Однако также воздерживаться от, как люди привыкли выражаться, активных покупок инвесторов принуждают сначала конкретно строгие условия кредитования, а не подобные законы, – говорит Любовь Музиченко. – Я согласна с тем, что практика выдачи кредитов кому попало (а конкретно так и было ранее) – просто нелепа. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но если б банки ослабили свои, как заведено выражаться, самые строгие требования, восстановление рынка пошло бы еще активнее. Необходимо подчеркнуть то, что ведь на рынке уже на данный момент довольно покупателей – как инвесторов, так и домовладельцев».
Взор в будущее
Так как до этого времени не ясно, достигла ли недвижимость в США собственного, как большинство из нас привыкло говорить, ценового дна, аналитикам довольно трудно как раз строить какие-либо, как мы с вами постоянно говорим, короткосрочные прогнозы относительно грядущего недвижимости Сан-Франциско. Необходимо подчеркнуть то, что спецы, вообщем то, считают, что большая часть районов Сан-Франциско уже «на дне», но где-то цены все еще, в конце концов, колеблются. Но, по их мнению, в течение полугода даже эти районы достигнут нижнего предела.
Не так давно опубликованное исследование, вместе приготовленное компаниями Standard and Poor’s и Case-Shiller, подтверждает мировоззрение профессионалов. Надо сказать то, что а именно, в докладе, в конце концов, сообщается, что с января размер продаж на местном рынке стабильно, в конце концов, растет. Не для кого не секрет то, что тем более, по мнению аналитиков, рынку пригодится существенно вырасти, до того как как бы произойдет его полное восстановление. И даже не надо и говорить о том, что следует отметить, что в годовом исчислении понижение уровня продаж в большом Сан-Франциско в марте наконец-то составило 30,1%. Всем известно о том, что для сопоставления: в январе оно, наконец, составило рекордные 32,4%.
Что, стало быть, касается, как мы с вами постоянно говорим, длительных прогнозов, то Любовь Музиченко как раз считает: «Поскольку характеристики, как мы с вами постоянно говорим, годичного роста стоимости недвижимости в Сан-Франциско постоянно превосходили средний уровень по США, мы можем рассчитывать на довольно уверенное восстановление. Даже ежели годичный прирост будет наконец-то составлять 3–4%, то на излечение рынка также будет нужно всего 5 как бы лет. Те люди, которые заполучили недвижимость в городке в тот момент, когда рынок находился у дна, непременно окажутся в выигрыше».
Создатель: Allison Landa (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru